Вопрос-Ответ - Фонд капитального ремонта МКД Республики Мордовия

Поиск
Падающий снег на jQuery | pcvector.net
Перейти к контенту

Главное меню:

Вопрос-Ответ

СОБСТВЕННИКАМ
 
Вопросы и ответы

На основании чего собственники помещений многоквартирных домов обязаны платить взносы на капитальный ремонт, если каких-либо договоров и соглашений об оплате взносов собственники с кем-либо не заключали?
До недавнего времени жилищное законодательство предусматривало обязанность собственников помещений многоквартирных домов, формирующих фонды капитального ремонта на счете регионального оператора, заключить с региональным оператором договор, в соответствии с которым последний обязуется в сроки, определенные региональной программой капитального ремонта, организовать проведение капитального ремонта многоквартирного дома, а собственники в свою очередь обязуются регулярно и в полном объеме оплачивать взносы на капитальный ремонт. Письменная форма указанного договора считалась соблюденной, то есть признавалось, что собственник исполнил предусмотренную законом обязанность по заключению договора с региональным оператором, если произвел хотя бы одну оплату взноса на капитальный ремонт.
Новая редакция Закона не предусматривает необходимость заключения каких-либо договоров между региональным оператором и собственниками помещений многоквартирных домов, формирующих фонды капитального ремонта на счете регионального оператора, однако раскрывает перечень обязанностей данных собственников, в том числе ежемесячно своевременно и в полном объеме вносить на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт.
Я купил квартиру, а у бывшего собственника остались долги за капремонт. Обязан ли я оплачивать долг за старого хозяина квартиры?
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт, в том числе неисполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 158 ЖК РФ). Таким образом, требования по оплате взноса за весь период его уплаты предъявляются к лицу, имеющему право собственности в текущий момент.
С какого момента возникает обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах-новостройках?
Федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ статья 170 ЖК РФ дополнена частью 5(1), в соответствии с которой обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта.
Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Почему увеличен тариф на капитальный ремонт многоквартирных домов?
Повышение минимального взноса на капитальный ремонт предусмотрено постановлением правительства Республики Мордовия №673 от 22 декабря 2014 года. - С 1 января тариф на капремонт увеличен на 10%. Теперь жители региона будут отдавать за один квадратный метр занимаемой площади не 6,20 рублей, а 6,83. Эта сумма сформирована, исходя из уровня инфляции, которая в этом году составила около 10%. Следующее увеличение произойдет в 2016-м году. Минимальный размер взноса за капитальный ремонт составит 7,63 рублей
Как я могу расторгнуть договор по оплате за капитальный ремонт, так как я не желаю платить за то, что и так делается средствами текущего ремонта или из личных средств.
Необходимость проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов неизбежно возникает даже в случаях своевременного и полноценного проведения текущего ремонта. Посредством текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома нельзя осуществить капитальный ремонт данного имущества.
Мероприятия по текущему ремонту общего имущества проводятся для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.
Капитальный же ремонт общего имущества проводится для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества.
Положения части 3 статьи 158 ЖК РФ, статьи 153 ЖК РФ предусматривают, что оплата взносов на капитальный ремонт является обязанностью собственников помещений многоквартирных домов, в связи с чем не может ставиться в зависимость от желания плательщиков, а также от заключения или расторжения договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
Единственным основанием освобождения собственников помещения от оплаты ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома является признание многоквартирного дома в установленном Правительством РФ порядке аварийным и подлежащим сносу.
Оплата взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме приводит к дополнительным расходам граждан на ЖКУ. Как быть малообеспеченным слоям населения?
Если расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг превышают максимально допустимую норму расходов граждан на такую оплату в совокупном доходе семьи, Вы имеете право на получение целевой субсидии от государства.
Субсидия на оплату жилого помещения и коммунальных - это компенсация, которая предоставляется гражданам в качестве помощи для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг. Предоставление субсидии осуществляется по месту постоянного проживания.
Субсидии предоставляются гражданам в соответствии с Правилами предоставлений субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14 декабря 2005 года № 761 «О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг» (далее Правила).
Но хотелось бы отметить, что согласно пункту 5 Правил субсидии предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению. Для получения дополнительных разъяснений о порядке предоставления субсидии рекомендуем обращаться в орган социальной защиты по месту жительства.
Собственники МКД на общем собрании большинством голосов принимают решение об исключении их дома из региональной программы капремонта, мотивируя что все ремонтные работы проведены, когда нужно - соберем и все сами сделаем. Что делать в таком случае. Можно ли их исключить из программы?
Собственники общего имущества в МКД не правомочны принимать решения об исключения МКД из региональной программы капитального ремонта.
Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. В региональную программу включаются все многоквартирные дома, расположенные на территории субъекта Российской Федерации за исключением домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу.
Уплата взносов на капитальный ремонт является такой же обязательной платой как плата за жилое помещение и коммунальные услуги, которые необходимо уплачивать полностью и ежемесячно.
Потребность в капитальном ремонте возникает не разово, для поддержания жилищного фонда в нормальном состоянии требуются систематические работы по капитальному ремонту, поэтому даже в случае выполнения всех работ по капитальному ремонту, предусмотренных региональной программой, собственники не освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт.
В случае отказа собственниками оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД органы самоуправления и (или) уполномоченный орган власти в праве потребовать уплаты взносов в судебном порядке.
Если фонд капитального ремонта формируется на счете регионального оператора, то претензионную работу ведет региональный оператор. Если фонд капитального ремонта формируется на специальном счете, то претензионную работу ведет лицо, которое выбрали собственники. При этом, согласно части 7 статьи 189 ЖК РФ в случае, если капитальный ремонт дома, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта требуется выполнение какого-либо вида работ, предусмотренного для этого многоквартирного дома региональной программой капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.
Как определяется сумма взносов на кап.ремонт? Отчего зависит её величина, какой интервал платы(ежемесячно или за полугодие или "другое", на чей счёт перечисляются деньги, кто ими распоряжается?
В соответствии со статьей 169 Жилищного Кодекса Российской собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном Правительством Республики Мордовия, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Постановлением Правительства Республики Мордовия № 608 от 30.12.2013 года «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Республики Мордовия на 2014 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Республики Мордовия на 2014 год в размере 6,20 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения. Плата на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме осуществляется ежемесячно. Расчет размера минимального взноса осуществлен в соответствии с методическими рекомендациями по установлению минимального размера взноса на капитальный ремонт, утвержденными приказом Минрегиона России от 10.07.2013 г. № 288. Более подробную информацию о расчете минимального взноса Вы можете узнать из Пояснительной записки к расчету минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на сайте Республиканского Фонда капитального ремонта многоквартирных домов (www.kaprm.ru).
В соответствии со статьей 170 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет;
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.
В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должен быть определен также владелец специального счета.
Таким образом, на чей счет будут перечисляться взносы на капитальный ремонт и кто будет распоряжаться этим счетом должны определить собственники многоквартирного дома на общем собрании.
Обяжут ли жильцов неприватизированных квартир платить за "капитальный ремонт"?
Нет, это будет входить в обязанность муниципалитета. Напоминаем, что сбор средств с собственников предполагается начать в июне (за май месяц). Минимальный взнос за 1 квадратный метр составляет 6 рублей 20 копеек (Постановление Правительства РМ от 30.12.2013 № 608).
Прошу сообщить :1.Если принято решение на собрании ТСЖ открыть специальный счет МКД, то надо документы направлять в ГУК? (при условии наличия договора управления). 2.Отвечает ли при этом за открытие счета и обслуживание счета ГУК? 3.Указывать ли в протоколе решение жильцами о выборе Банка?
Согласно статье 170 Жилищного кодекса РФ решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта принимается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.
Если управление многоквартирным домом, где создано ТСЖ, осуществляется управляющей организацией, владельцем специального счета может быть выбран только региональный оператор.
При выборе на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете собственники помещений направляют соответствующий протокол общего собрания в адрес регионального оператора. При получении указанного протокола, составленного в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, региональный оператор обязан открыть специальный счет в кредитном учреждении, выбранном собственниками помещений многоквартирного дома, а также обеспечить надлежащее обслуживание данного счета.
В целях информирования органа местного самоуправления о принятии собственниками помещений многоквартирного дома решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта протокол собрания собственников помещений необходимо направить в администрацию района, на территории которого находится данный многоквартирный дом.
Какой-либо необходимости направления документов в управляющую организацию при принятии решения о способе формирования фонда капитального ремонта действующее жилищное законодательство РФ не предусматривает, как не предусматривает и какой - либо обязанности и ответственности управляющей организации по открытию и обслуживанию специального счета.
На Ваш вопрос о необходимости указания в протоколе общего собрания собственников принятого ими решения о выборе банка, в котором будет открыт специальный счет, сообщаем, что в соответствии с пунктом 5 части 4 статьи 170 Жилищного кодекса РФ в случае выбора собственниками способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете собственники должны определить, в какой кредитной организации будет открыт специальный счет. В случае если собственники помещений на общем собрании не выбрали кредитную организацию, вопрос о ее выборе считается переданным на усмотрение регионального оператора.
При выборе собственниками способа формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вопрос о выборе банка, в котором данный счет надлежит открыть, на собрании собственников не рассматривается.
1.Наши деньги на Ваших счетах будут лежать мертвым грузом или будут какие то проценты? 2.Будет ли город брать наши деньги на "временное" пользование? 3.Будет у нас свой счёт или будет общий котёл? 4. Зарплату и аренду помещения вы будете платить из наших денег. Кто будет определять уровень зарплат? Будете получать как Мордовские бюджетники или мордовское правительство?
В соответствии с частью 3 статьи 170 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет;
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора, т.е. так называемый Вами «общий котел».
Таким образом, право определить, будет у Вас, собственников помещений многоквартирного дома, свой счет или будет «общий котел», принадлежит только Вам.
В соответствии с положениями статьи 4 Закона Республики Мордовия от 08 августа 2013 года «О регулировании отношений в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Мордовия» № 52-3 решение об определении одного из способов формирования фонда капитального ремонта должно быть принято на общем собрании с оформлением соответствующего протокола и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме до 01 апреля 2014 года. Если же собственники помещений Вашего дома в установленный срок не выберут способ формирования фонда капитального ремонта, то органом местного самоуправления принимается решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.
В случае если собственники Вашего дома выберут специальный счет в качестве способа формирования фонда капитального ремонта, то на общем собрании Вы также должны принять решение о владельце специального счета и кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет. От того, какую кредитную организацию Вы, собственники, выберете, и на каких условиях будет открыт специальный счет, зависит, будут ли начисляться какие-то проценты на денежные средства.
Региональный оператор, в случае выбора в качестве способа формирования фонда капитального ремонта перечисление взносов на счет регионального оператора, а также в случае его выбора в качестве владельца специального счета, определит кредитную организацию с наилучшими предлагаемыми условиями, в т. ч. и по начислению процентов, путем проведения тендера. Это ответ на первый пункт Вашего вопроса.
Что касается вопроса о «временном пользовании» кем-либо деньгами, оплаченными собственниками помещений на капитальный ремонт многоквартирного дома, то это не может происходить ни при каких условиях.
Во-первых, статьей 174 Жилищного Кодекса Российской Федерации четко определен перечень целей, на которые могут быть использованы средства фонда капитального ремонта.
Во-вторых, в соответствии с частью 4 статьи 177 Жилищного Кодекса Российской Федерации денежные средства могут быть перечислены со специального счета только по указанию владельца специального счета при обязательном предоставлении протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта, договора подряда о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и акта приемки выполненных работ по указанному договору.
Таким образом, «город» к взносам на капитальный ремонт, оплаченным собственниками помещений, не имеет никакого отношения.
Отвечая на четвертый пункт Вашего вопроса, следует еще раз повториться, что статьей 174 Жилищного Кодекса Российской Федерации четко определен перечень целей, на которые могут быть использованы средства фонда капитального ремонта, а именно для оплаты услуг и работ по капитальному ремонту, разработки проектной документации, оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам. Ни на какие другие цели взносы на капитальный ремонт потрачены быть не могут.
В соответствии со статьей 179 Жилищного Кодекса Российской Федерации средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих многоквартирных домах. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается.
Региональный оператор является некоммерческой организацией, созданной субъектом Российской Федерации, т.е. Республикой Мордовия, и финансируется из бюджета Республики Мордовия. Таким образом, ни зарплата сотрудников ни аренда помещения, ни какие другие расходы регионального оператора оплачиваться за счет взносов собственников на капитальный ремонт не будут.
Наша организация не компетентна в вопросе о зарплатах «Мордовских бюджетников или мордовского правительства». Что касается заработных плат работников «Республиканского Фонда капитального ремонта многоквартирных домов», то их уровень определяется исходя из большого количества показателей таких, как должность, стаж работы, условия труда, качество, эффективность и своевременность выполнения должностных обязанностей, соблюдение трудовой дисциплины, эффективность выполнения своих функций Фондом в целом.

 
 
Яндекс.Метрика
Назад к содержимому | Назад к главному меню