Капремонт: растут тарифы, растут долги - Блог - Фонд капитального ремонта МКД Республики Мордовия

 

Если, например, вы регулярно перечисляете средства на обновление общего имущества, а ваши соседи – нет, то работ можете не дождаться вовсе. «Фишка» капремонта именно в складчине. Чем больше денег удастся собрать собственникам, тем больше возможностей для реставрации вашей многоэтажки. Между тем, за капитальный ремонт в Мордовии не платит треть владельцев приватизированных квартир. Еще хуже дело обстоит с муниципальным жильем. 90% его собственников задолжали за жилищную услугу порядка 41 млн. рублей. В числе оплативших только местные власти Ичалковского, Большеигнатовского и Зубово-Полянского районов. 

- Тем самым муниципалитеты подводят собственников жилья, которые участвуют в программе в 2015 г., - рассказывает директор Республиканского Фонда капитального ремонта многоквартирных домов (РФКР) Алексей Матренин. – Мы будем переносить эти дома на другой срок. В этом году они точно не дождутся капитального ремонта, хотя первоначально и были включены в краткосрочную программу. По этим фактам мы подготовили порядка 80 претензий. Ситуацию удалось изменить благодаря вмешательству Председателя Правительства Республики Мордовия. Как нам известно, в большинстве муниципалитетов прошли сессии, на которых в бюджеты заложили средства на капремонт. В ближайшее время мы ожидаем поступлений. Но, напомню, что направить эти средства на ремонт мы сможем лишь на следующий год после оплаты. 

Это значит, что в этом году многие жители многоквартирных домов республики, первоначально планируемых к капремонту,  останутся без него, даже если исправно вносили взносы. Поэтому с «реставрацией» больше повезет жилью, где нет муниципальной доли, и, естественно, высокий процент сбора средств. Так, оплата за эту услугу у одного дома в Кадошкине составила 101,9%. Почти два процента переплатили за капремонт жильцы д. №55 по ул. Школьная в с. Кочкурово. В числе «передовиков» и дома №84а по ул. Косарева, №13 по ул. Воинова, №1 по ул. Есенина и №39 по ул. Республиканская в Саранске. Как заверяют в РФКР, они точно попадают в программу капремонта на 2015 г. 

Однако некоторые по «капитальным сборам» умудрились уйти даже в минус. На ремонт одной из многоэтажек Старошайговского района в прошлом году была отдана доля федеральных и республиканских средств, однако собственники так и не смогли набрать свою часть.

- Дубенский район собрал за капремонт всего лишь 90 тыс. руб., что составило менее 25% начисления сборов. Какое глобальное обновление можно провести на эту сумму? - приводит пример Алексей Матренин. – Такими темпами сбора им придется копить долго. У нас принцип следующий: сколько денег собрано в районе, столько в нем и тратится, чтобы средства собственников Саранска не работали, например, в Дубенках или Ичалках. Так же как и деньги Рузаевки не пришли, скажем, в Саранск. 

 

Учитывая масштабы неоплаты, возникает резонный вопрос: «Что будет с должниками»? Ведь, глядя на них, могут передумать платить и другие. Напомним, что самая грозная мера, которая грозит неплательщику за ЖКУ, – выселение. Но, правда, неоплатой одного капремонта ее «заработать» сложно. Зато реально накопить долги и отдать их с процентами.

- Сбор взносов на капитальный ремонт – обязательный. Если их не вносить, то цифры будут только увеличиваться, - предупреждает неплательщиков Алексей Матренин. – За неуплату этой услуги будут назначаться пени и расходы на судебные издержки. Перекрывать воду, отключать свет, ставить заглушки на канализацию мы не будем – это дело управляющей компании. Наша работа - составить на неплательщиков иски в суд. Следовательно, собственникам в итоге придется оплатить и капремонт, и пени, и госпошлину. Кстати, в прошлом году мы уже нарабатывали практику, составили 5 исков по разным категориям неплательщиков и все они были удовлетворены.

 

Однако надо признать, что некоторые жители Мордовии имеют задолженность по причинам, от них независящим. Своевременно квитанции приносят далеко не каждому собственнику, причем даже в столице республики. На единую квитанцию перешли только те управляющие компании, которые обслуживаются через Саранский расчетный центр и некоторые районы республики. Мало того, платежки, приходящие с опозданием, часто теряются в почтовом ящике под кипой бесплатной макулатуры. 

- Перейдя на единую платежку для большинства жителей Саранска, мы заметили, что процент сбора по некоторым домам увеличился до 80-90%, - отмечает Алексей Матренин. – От собственников поступает масса обращений, чтобы единые квитанции появились повсеместно. Управляющим компаниям мы предлагаем два варианта: либо полностью переводят их на биллинг в республиканский расчетный центр, либо мы будем добавлять в их платежки за ЖКУ одну строчку, касающуюся начислений за капремонт. Но не все идут на это охотно, хотя затраты  минимальные. Хотелось, чтобы главы муниципальных образований совместно с управляющими компаниями поработали в этом направлении активнее. Там, где есть единая квитанция, как показывает практика, люди получают и льготы, и лучше платят, и соответственно быстрее их дома попадут в программу капремонта. 

 

Но, пожалуй, главная причина неуплаты взносов за капремонт – недоверие к текущему ремонту. Многим кажется, что в их подвалах стоят золотые трубы, а на крышах - платиновые антенны. Недобрую службу сыграли и факты с переделыванием капремонтов, проводимых за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ. Сейчас перед РФКР стоит серьезная задача – переломить стереотип, что ЖКХ – черная труба. 

- Все выполненные работы по капремонту принимаются комиссией, в состав которой, в первую очередь, входят собственники жилья, а именно их представители, определенные большинством голосов на общих собраниях, а также главы муниципальных образований, управляющие организации, независимый технадзор, Государственная жилищная инспекция, депутаты избирательных округов, - говорит Алексей Матренин. –Таких случаев, чтобы собственники не поставили свою подпись, не было. Подрядчики устраняют все их замечания. Хочу отметить, что Государственная жилищная инспекция в Республике Мордовия отметила очень высокое качество проведенных нами работ в прошлом году. Недочеты, конечно, были, но все они устранены. В любом случае гарантия на эти виды работ пять лет. 

В прошлом году работы по капитальному ремонту были проведены в 94 многоэтажках по всей республике, кроме Атюрьевского района. В основном обновлялись кровли (полный перечень работ можно посмотреть на сайте Республиканского фонда капремонта РМ). 

В этом году, как ожидают в РФКР, Мордовия получит 26,9 млн. руб. из федерального бюджета. Еще свыше 35 млн. руб. составит республиканская доля софинансирования. Узнав про это, многие подумают: «Зачем платить за капремонт, если его сделают и так». В РФКР на этот счет предупреждают: бюджетные средства пойдут в помощь только тем домам, которые не имеют задолженности. Это будет своеобразный бонус для добросовестных плательщиков.

- Сейчас мы ведем работу по совмещению капитального ремонта с текущим, - рассказывает о задачах на текущий год Алексей Матренин. – Например, если течет кровля, то зачастую требуется ремонт в подъездах. Эти работы должны выполняться в комплексе. В следующем году особое внимание уделим замене лифтов. Надо сказать, что сейчас некоторые проектные организации стали спекулировать, завышать цены на свои услуги. Хочу еще раз подчеркнуть, что  все работы, связанные с деньгами собственников и бюджетными средствами, проводятся на конкурсной основе. Никакой переплаты быть не может! Наша цель, наоборот, экономить средства, чтобы охватить капремонтом как можно больше домов и видов работ. 

 

 

За капремонт платить будем больше

В соответствии с республиканским законодательством, тариф на капремонт будет увеличиваться в зависимости от ежегодного уровня инфляции. Если в прошлом году за эту жилищную услугу в Мордовии платили 6 руб. 20 коп. с 1 кв. м, то с 1 января 2015 г. – 6 руб. 83 коп., а в 2016 г. уже – 7 руб. 63 коп. 

 

247 млн. руб. перечислено за капремонт жителями Мордовии за 2014 г.

По Саранску сбор составил 61%, в Теньгушевском районе – 25%, в Лямбирском и Старошайговском -  21%.

 

Многие собственники грезили о замене плоской крыши на скатную, но цена вопроса в 5-6 млн. рублей спускала их с небес на землю. Сегодня люди опять возвращаются к своим мечтам, надеясь их осуществить за счет строки «капитальный ремонт». Развенчаем этот миф. Даже при стопроцентной оплате этой услуги собственниками за счет средств обязательного сбора шатровых крыш в республике больше не станет. 

Как сообщил Алексей Матренин, законом предусмотрены определенные виды работ по капремонту, оплата которых производится за счет минимального взноса на капитальный ремонт. Для того, чтобы установить шатровую крышу, дому потребуется реконструкция, которая по закону должна оплачиваться собственниками дополнительно с увеличением тарифа на конкретный дом. Поэтому, чтобы появилась шатровая крыша, собственникам надо увеличить свои платежи за капремонт в 5-6 раз. Но такие желающие вряд ли найдутся.